قوانین اجاره ملک (خانه) در کانادا

بررسی کامل قوانین افزایش اجاره، طول دوره قرارداد، حقوق مستأجر و صاحب‌خانه در استان‌های مختلف کانادا به همراه پرسش‌ و پاسخ‌های رایج و نکاتی درباره هم‌خانه شدن (Roommate) و Subletting

مقدمه

اجاره‌نشینی در کانادا برای بسیاری از مهاجران، دانشجویان و حتی شهروندان این کشور انتخابی متداول است. این شیوه، امکان سکونت در منطقه‌ای معقول (از نظر هزینه و دسترسی) را فراهم می‌کند، بدون آن‌که متحمل تعهدات بلندمدت خرید ملک شوید. بااین‌حال، آشنایی با قوانین اجاره در استان یا قلمرویی که زندگی می‌کنید، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اختلافات امری ضروری است.

از استان‌هایی مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو که سقف قانونی برای افزایش اجاره دارند تا استان‌هایی مانند آلبرتا و ساسکاچوان که رویکرد آزادانه‌تری دارند، تفاوت در قوانین می‌تواند تأثیر چشمگیری بر تجربه اجاره‌نشینی شما بگذارد. همچنین در کبک (به‌ویژه مونترال) با نظام حقوقی فرانسوی، شیوه‌های خاصی برای رسیدگی به اختلافات و افزایش اجاره برقرار است.

علاوه بر این‌ها، برخی افراد برای کاهش هزینه‌ها یا ایجاد حس اجتماعی بهتر، به دنبال هم‌خانه (Roommate) می‌گردند یا از روش Subletting (اجاره مجدد) استفاده می‌کنند. هر دو مورد دارای نکات حقوقی و قراردادی ویژه‌ای هستند که باید از آن‌ها آگاه باشید.

قانون افزایش اجاره در کانادا

انتاریو (Ontario)

• دولت انتاریو هر سال میزان سقف افزایش اجاره (Rent Increase Guideline) را تعیین می‌کند.
• صاحب‌خانه مجاز است سالی یک‌بار و با اعلام کتبی حداقل ۹۰ روز قبل، اجاره را افزایش دهد.
• در برخی موارد، اگر صاحب‌خانه هزینه‌های اساسی انجام داده باشد، می‌تواند درخواست افزایش بیشتر ارائه کند.

بریتیش کلمبیا (British Columbia)

• سقفی سالانه برای افزایش اجاره تعیین می‌شود.
• افزایش اجاره تنها یک‌بار در سال مجاز است و باید ۳ ماه قبل اطلاع داده شود.
• در شرایط خاص، صاحب‌خانه می‌تواند درخواست افزایش بیشتر دهد.

آلبرتا و ساسکاچوان

• قانون سقف اجاره ندارند.
• افزایش اجاره پس از ۱۲ ماه از شروع قرارداد یا آخرین افزایش مجاز است.
• ۶۰ روز قبل از افزایش باید اطلاع داده شود.

کبک (Quebec)

• افزایش سالی یک‌بار و با اطلاع کتبی.
• مستأجر می‌تواند با افزایش مخالفت کرده و آن را به دادگاه ببرد.
• راهنمای افزایش وجود دارد ولی الزامی نیست.

طول دوره قرارداد و پرداخت اجاره‌بها

• قراردادها معمولاً یک‌ساله هستند و پس از آن ماه‌به‌ماه تمدید می‌شوند.
• در انتاریو، پیش‌پرداخت شامل ماه اول و آخر است. دریافت ودیعه امنیتی غیرقانونی است.
• در بریتیش کلمبیا، ودیعه امنیتی تا یک ماه اجاره قانونی است.
• در کبک، دریافت ودیعه در بیشتر موارد غیرقانونی است.
• در آلبرتا و ساسکاچوان، Damage Deposit مجاز و قابل استرداد است.

انواع قراردادهای اجاره در کانادا

در کانادا، بسته به نیاز شما و توافق با موجر، می‌توانید از انواع مختلف قرارداد اجاره استفاده کنید:

• اجاره کوتاه‌مدت: معمولاً برای دوره‌های کمتر از ۶ ماه، مناسب برای دانشجویان ترم کوتاه یا مسافران کاری.
• اجاره بلندمدت: قراردادهای یک‌ساله یا بیشتر که رایج‌ترین نوع اجاره هستند.
• اجاره مبله: ملک دارای وسایل کامل است و هزینه اجاره کمی بالاتر می‌باشد.
• اجاره بدون مبلمان: نیاز به تهیه وسایل توسط مستأجر دارد اما هزینه پایین‌تری دارد.

شرایط اجاره برای دانشجویان و مهاجران جدید

دانشجویان بین‌المللی و مهاجران جدید معمولاً فاقد سابقه اعتباری یا درآمد ثابت در کانادا هستند. در این شرایط، برخی نکات مهم عبارتند از:

• ارائه ضمانت‌نامه از طرف شخص ثالث یا والدین
• پرداخت پیش‌پرداخت بیشتر در صورت توافق دو طرف
• استفاده از اپلیکیشن‌هایی مانند Safekooch برای یافتن هم‌خانه و خانه‌ اجاره‌ای مناسب
• درخواست از دانشگاه برای کمک در یافتن محل سکونت

ورود صاحب‌خانه به ملک در کانادا

دلایل ورود شامل تعمیرات، بازدید برای فروش یا اجاره، و بررسی وضعیت ملک است.

اطلاع‌رسانی باید حداقل ۲۴ ساعت قبل و بین ساعت ۸ صبح تا ۸ شب انجام شود. در موارد اضطراری نیازی به اطلاع قبلی نیست.

حقوق و وظایف مستأجر و صاحب‌خانه در کانادا

مراحل قانونی تخلیه مستأجر توسط صاحب‌خانه

در صورتی که مستأجر قوانین را نقض کند، صاحب‌خانه باید مراحل قانونی زیر را طی کند:

• ارسال اخطار کتبی رسمی (Notice to End Tenancy)
• ارائه درخواست تخلیه به نهاد استانی (مانند LTB در انتاریو)
• برگزاری جلسه استماع و دریافت حکم تخلیه
• اجرا از طریق کلانتر (Sheriff) در صورت لزوم

توجه: تخلیه بدون طی مراحل قانونی غیرقانونی است.

نکات مربوط به Roommate و Subletting

هم‌خانه (Roommate)

• برای کاهش هزینه‌ها، دانشجویان یا مهاجران به دنبال هم‌خانه می‌گردند.
• برخی استان‌ها نیاز به قرارداد جداگانه برای هر هم‌خانه دارند.
• اگر فقط یک نفر در قرارداد باشد، مسئول کل اجاره است.

نکته مهم: قبل از انتخاب هم‌خانه، حتماً بررسی‌های لازم را انجام دهید. از Safekooch استفاده کنید.

Subletting (اجاره مجدد)

• اجاره مجدد بخشی از مدت قرارداد به فرد جدید بدون فسخ قرارداد اصلی است.
• نیاز به رضایت صاحب‌خانه دارد.
• در صورت عدم پرداخت اجاره توسط Subtenant، مستأجر اصلی مسئول است.

منابع رسمی برای قوانین اجاره در کانادا

• Tribunal administratif du logement - کبک
• Landlord and Tenant Board - انتاریو
• Residential Tenancy Branch - بریتیش کلمبیا

پرسش‌ و پاسخ‌های رایج

۶. نتیجه‌گیری

شناخت دقیق قوانین اجاره در کانادا به شما کمک می‌کند تا درگیر مشکلات حقوقی نشوید. از مدت قرارداد، سقف افزایش اجاره، شرایط ودیعه و حقوق قانونی خود مطلع باشید.

در صورت نیاز از منابع رسمی و اپلیکیشن‌هایی مانند Safekooch برای یافتن هم‌خانه قابل اعتماد استفاده کنید.

برای آگاهی از قوانین اجاره خانه در استان‌های مختلف مانند انتاریو، کبک، بریتیش کلمبیا، آلبرتا و ساسکاچوان، مطالب ما را دنبال کنید.