راهنمای گام‌به‌گام خرید ملک برای مهاجران در کانادا
مراحل خرید خانه در کانادا برای مهاجران، دانشجویان و دارندگان ورک پرمیت به‌صورت گام‌به‌گام
از تصمیم‌گیری و دریافت وام تا تحویل کلید؛ بررسی کامل مراحل خرید خانه در کانادا برای شهروندان، مهاجران، دارندگان ورک پرمیت و استادی‌پرمیت، به همراه قیمت خانه‌ها در استان‌های مختلف، مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی مرتبط با خرید خانه در کانادا
مقدمه
خرید ملک در کانادا برای مهاجران یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود که علاوه‌بر ارزش افزوده، امکان زندگی در یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای دنیا را فراهم می‌کند. با این حال، قوانین مهاجرتی و مقررات املاک در کانادا بسیار متفاوت از بسیاری از کشورهاست. از سال ۲۰۲۳، محدودیت‌هایی برای افراد غیر کانادایی در زمینه خرید خانه در کانادا وضع شده که ممکن است فرایند خرید ملک در کانادا را پیچیده کند.
در این راهنما، به‌صورت گام‌به‌گام تمامی مراحل خرید ملک در کانادا را بررسی می‌کنیم؛ از امکان خرید خانه در کانادا برای دارنده‌های ورک‌پرمیت و استادی‌پرمیت گرفته تا انواع وام مسکن در کانادا، هزینه‌های پیش‌پرداخت، قوانین مالیاتی و مقایسه قیمت خانه در استان‌های مختلف نظیر انتاریو، بریتیش کلمبیا، آلبرتا، کبک و سایر مناطق کانادا.
چطور با ورک پرمیت خانه بخریم؟
از سال ۲۰۲۳ تا ژانویه ۲۰۲۷، دولت کانادا محدودیت‌هایی برای خرید ملک مسکونی توسط افراد غیر کانادایی وضع کرده است. با این حال، اگر ورک پرمیت معتبر دارید، حداقل ۱۸۳ روز در سال در کانادا زندگی کرده‌اید و سابقه کار و پرداخت مالیات دارید، می‌توانید خانه خریداری کنید.
مالیات ملک در کانادا
در کانادا، خریداران ملک ملزم به پرداخت مالیات‌های مختلفی هستند. مهم‌ترین این مالیات‌ها شامل مالیات انتقال ملک (Land Transfer Tax)، مالیات سالانه ملک (Property Tax)، و در برخی استان‌ها مالیات خریدار غیر مقیم (Non-Resident Speculation Tax) است. میزان مالیات بسته به استان، شهر و ارزش ملک متفاوت است. در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، نرخ این مالیات‌ها بالاتر است.
انواع وام مسکن در کانادا
در کانادا دو نوع اصلی وام مسکن وجود دارد: وام با نرخ ثابت (Fixed-rate mortgage) و وام با نرخ متغیر (Variable-rate mortgage).
- وام با نرخ ثابت: نرخ بهره در طول دوره وام ثابت می‌ماند. مناسب برای کسانی که می‌خواهند بودجه خود را بهتر مدیریت کنند.
- وام با نرخ متغیر: نرخ بهره با توجه به نرخ بازار تغییر می‌کند. ممکن است در ابتدا پایین‌تر باشد ولی در بلندمدت نوسان دارد.
چطور مشاور املاک ایرانی در کانادا پیدا کنیم؟
برای مهاجران ایرانی، کار با مشاور املاک فارسی‌زبان می‌تواند تجربه خرید ملک در کانادا را آسان‌تر کند. راه‌های پیدا کردن مشاور ایرانی:
- جستجو در سایت‌هایی مانند Realtor.ca با فیلتر زبان فارسی
- مراجعه به گروه‌ها و انجمن‌های ایرانی در شهرهای بزرگ کانادا (مانند فیس‌بوک، تلگرام، یا Meetup)
- استفاده از منابع فارسی مانند Safekooch برای فهرست مشاوران تاییدشده ایرانی
قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا ۲۰۲۴
| نوع ملک | قیمت متوسط (CAD) | درصد افزایش سالانه |
|---|---|---|
| خانه مستقل | ۸۰۴٬۴۰۰ دلار | ۱.۱٪ |
| خانه شهری | ۶۶۹٬۵۰۰ دلار | ۰.۸٪ |
| کاندو / آپارتمان | ۵۳۴٬۷۰۰ دلار | ۱.۳٪ |
توجه: این میانگین‌ها کشوری هستند. قیمت در شهرهایی مانند تورنتو، ونکوور یا مونترال می‌تواند بسیار بالاتر باشد.
چگونه وام مسکن بگیریم؟ مراحل و مدارک
- دریافت پیش‌تاییدیه وام (Pre-Approval)
- ارائه مدارک شغلی یا مالی (نامه اشتغال، فیش حقوقی، صورت‌حساب بانکی)
- انتخاب نوع وام (بر اساس درآمد، دارایی، یا وضعیت تازه‌وارد بودن)
- مذاکره با بانک یا بروکر و نهایی کردن قرارداد وام
روش‌های پیدا کردن خانه
- مشاوران املاک رسمی (Realtors)
- وب‌سایت‌های معتبر فروش املاک: Realtor.ca، Royal LePage، Remax، Safekooch
- بازدید حضوری از پروژه‌های ساختمانی و نمایشگاه‌ها
- آگهی‌های آنلاین: رسانه‌های اجتماعی یا سایت‌هایی مانند Kijiji
فرآیند عقد قرارداد و تحویل کلید
- ارائه آفر رسمی
- بررسی و پذیرش آفر یا ارسال Counter Offer
- بازرسی خانه (Inspection) و بررسی مدارک
- انتخاب دفترخانه و پرداخت Deposit
- تسویه و دریافت کلید
سؤالات متداول (FAQ)
بله، اگر دارای ورک پرمیت معتبر یا استادی پرمیت باشید و شرایط حضور در کشور را داشته باشید، تحت شرایطی خاص می‌توانید خانه خریداری کنید.
نامه اشتغال، فیش حقوقی، سابقه مالیاتی، موجودی بانکی، و مدارک هویتی مانند پاسپورت یا ورک پرمیت.
کاندو معمولاً ارزان‌تر است و شامل هزینه‌های ماهیانه شارژ (Maintenance Fee) می‌شود، در حالی‌که خانه مستقل آزادی عمل بیشتری دارد اما مسئولیت نگهداری کاملاً با شماست.
بین ۰.۵٪ تا ۲٪ از ارزش ملک، بسته به استان و شهرداری محل ملک.
بله، در صورت داشتن سابقه اقامت و مدارک مالی قابل قبول، دانشجویان نیز می‌توانند خانه در کانادا خریداری کنند.
مقایسه نرخ بهره بانک‌ها، دریافت Pre-Approval و استفاده از خدمات بروکرهای مستقل می‌تواند به شما کمک کند.
بسیاری از مهاجران ترجیح می‌دهند ابتدا با اجاره شروع کنند تا با شهر و شرایط بازار آشنا شوند، سپس اقدام به خرید نمایند.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در کانادا برای مهاجران، دانشجویان و شهروندان فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری و ساخت آینده‌ای مطمئن است. اما موفقیت در این مسیر نیازمند شناخت کامل از قوانین، مدارک لازم، محدودیت‌ها، و مشارکت افراد حرفه‌ای مانند مشاور املاک، بازرس فنی و وکیل حقوقی است.